Vendita immobiliare, documenti da conoscere e produrre (1)
Roberto, mi ricordi quali documenti devo avere pronti prima di mettere in vendita casa mia?
I documenti da produrre sono molti e capita, che un documento manchi fino al giorno dell’atto. È bene invece avere tutto pronto prima ancora di iniziare a pubblicizzare la casa.
Ecco cosa serve per quanto riguarda i proprietari:
- Copia del documento d’identità e codice fiscale di ciascuno,
- Il certificato di residenza,
- Il certificato di stato civile e,
- per chi è sposato, l’estratto dell’atto di matrimonio,
Ed ecco invece cosa serve sulla casa:
- L’atto di provenienza dell’immobile da vendere (se comprato, l’atto d’acquisto, se ereditato, la successione e l’atto d’acquisto precedente la successione e via così),
- Visura e planimetria catastali (se non sono aggiornate mi occupo io di scaricarle), di tutte le unità immobiliari oggetto della vendita,
- Attestato di prestazione energetica (se non c’è lo faccio fare),
- La delega accesso agli atti firmata dal proprietario che mi consenta
- di verificare le conformità urbanistica e catastale,
- reperire copia del titolo edilizio,
- copia del decreto o della dichiarazione di agibilità,
- copia di tutte le pratiche edilizie, eventuali sanatorie ed eventuali condoni, successive all’ultimo passaggio di proprietà.
- Certificato di destinazione urbanistica (CDU), se nella vendita è compreso un terreno,
- Copia del regolamento condominiale, se esistente,
- Dichiarazione dell’amministratore condominiale che attesti il pagamento di tutte le spese ordinarie in capo alla parte venditrice fino alla data dell’atto e di tutte le spese straordinarie deliberate prima della data dell’atto.
Dopodiché capiamo come proporre al meglio la casa, su che canali pubblicitari, con che tipo di investimento e concordiamo il prezzo con cui uscire. Se ci piacciamo, mi firmi l’incarico di vendita, che è l’ultimo documento di cui ho bisogno per poter lavorare per te.